Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Bach an der Donau / Demling! Diese vollständig renovierte Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl in einer idyllischen Lage. Das 1956 erbaute Haus, das über zwei Etagen verfügt, bietet eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 125 m² steht Ihnen viel Raum zur Entfaltung zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Das elegant ausgestattete Badezimmer überzeugt mit gehobener Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten.
Besonders die große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine hervorragende Erweiterung des Wohnraums. Genießen Sie dort entspannte Stunden mit Ausblick und entdecken Sie die umliegende Natur, die Bach an der Donau zu bieten hat. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Gebäude zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung. Mit ihrer herausragenden Ausstattungsqualität und der idyllischen Lage ist sie ideal für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, um in einer der schönsten Gegenden zu wohnen, die die Region zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Wohnkomfort erheblich steigern. Genießen Sie erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten mit dem vorhandenen Kabel Sat TV-Anschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Der Wohnkomfort wird weiter durch den vorhanden Keller erweitert, der als zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird, und sorgt somit für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Dieses Zuhause bietet Ihnen eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Komfort, die sicherlich Ihre Ansprüche erfüllen wird.
**Attraktive Immobiliengelegenheit**
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobiliengelegenheit, die ab dem 01. Januar 2026 verfügbar ist. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre energieeffizienten Eigenschaften, die von einem modernen Gassystem als wesentlichem Energieträger unterstützt werden.
Die sorgfältige Bauweise und die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie sorgen für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen. Der Einsatz von Gas als Energieträger bietet eine verlässliche und umweltfreundliche Heizlösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese beeindruckende Immobilie zu Ihrem zukünftigen Zuhause zu machen.
Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Umgebung nahe Bach an der Donau im charmanten Ortsteil Demling. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Regensburg erreicht man in etwa 13 Kilometern, was eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten gewährleistet, während man die Ruhe der ländlichen Umgebung genießt.
Für Pendler oder Reisende bietet die Nähe zur Autobahn in nur rund 4 Kilometern Entfernung eine komfortable Verkehrsanbindung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide in knapp 2 Kilometern erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls innerhalb von 6 bis 7 Kilometern zu finden, was eine bequeme Erreichbarkeit für Schüler gewährleistet.
Diese ideale Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe und Schönheit der Natur, gepaart mit dem schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen und dem pulsierenden Leben der nahegelegenen Stadt.
Kindergarten 1,81 km | Grundschule 1,82 km | Hauptschule 8,90 km | Realschule 6,52 km | Gymnasium 6,48 km | Flughafen 12,21 km | Fernbahnhof 9,87 km | Autobahn 4,09 km | Zentrum 13,15 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 7,65 km | Gaststätten 1,52 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
