2 Zimmer Wohnung Würzburg Versbach

97078 Würzburg / Versbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JB-25-104
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97078 Würzburg / Versbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Duplex­garagen­stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    307,11 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Würzburg, im begehrten Stadtteil Versbach. Diese modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in gehobener Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhaus, das insgesamt vier Etagen umfasst. Sie besticht durch einen einladenden Grundriss mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der große Wohnbereich eröffnet Ihnen reichlich Gestaltungsfreiraum und fließt harmonisch in den Terrassenbereich über – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² bietet Ihnen diese Immobilie zudem praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bereitstellt. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 307,11 € ist diese Wohnung nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern auch wirtschaftlich attraktiv. Die Immobilie wird ab dem 01.10.2025 verfügbar sein und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, langfristig Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und zentraler Stadtnähe in Würzburg / Versbach – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie bietet eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Für Ihr Entertainment steht Ihnen Kabel-Sat-TV zur Verfügung, sodass Sie eine breite Palette an Kanälen genießen können. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse, die perfekte Möglichkeiten für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Option für individuelle Nutzungen. Die effiziente Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Gas, gewährleistet wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in der gesamten Immobilie.

Zusätzlich wird das Objekt mit einem Duplex angeboten, welches für 15.000 Euro erworben werden kann. Diese Investition bietet Ihnen zusätzlichen Parkraum und erleichtert den Alltag durch die komfortable Parkplatzsituation.

Sonstiges

Verfügbar ab dem 1. Oktober 2025 präsentiert sich Ihnen eine exklusive Immobiliengelegenheit, die gleichermaßen durch ihre Lage, Ausstattung und baulicher Qualität besticht. Diese Immobilie verkörpert modernen Wohnkomfort in Perfektion und bietet potenziellen Käufern ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Nutzen Sie die Chance, sich diese besondere Immobilie zu sichern, und treten Sie frühzeitig mit uns in Kontakt, um weitere Details zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Versbach in Würzburg, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Versbach besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur etwa 2,3 Kilometern erreichbar ist.

Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, die nur etwa 700 Meter entfernt ist, sowie eine Realschule, die Sie bequem nach einem kurzen Fußweg von 500 Metern erreichen können. Auch ein Gymnasium ist mit einer Distanz von nur 3 Kilometern gut erreichbar.

Für Pendler ist der schnelle Zugang zur Autobahn besonders vorteilhaft, welche nur etwa 4,8 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus, die sowohl ein entspanntes Wohngefühl als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Grundschule 700 m | Hauptschule 5,96 km | Realschule 500 m | Gymnasium 3 km | Flughafen 9,63 km | Fernbahnhof 2,67 km | Autobahn 4,80 km | Zentrum 2,30 km | Bus 390 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 540 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Vermögen übertragen

Verantwortung mit Weitblick gestalten.

Warum Vermögensübertragung oft unterschätzt wird:
In der Praxis wird das Thema häufig spät oder nur punktuell betrachtet –
zum Beispiel im Zusammenhang mit einzelnen Vermögenswerten oder konkreten Anlässen.

 

Was dabei oft fehlt, ist der ganzheitliche Blick:

 

  • Wie kann das Vermögen strukturiert übertragen werden?
  • Wie lassen sich unterschiedliche Interessen und Bedürfnisse berücksichtigen?
  • Welche Auswirkungen ergeben sich langfristig für Familie und Vermögen?
  • Wie bleibt die Übersicht und Kontrolle erhalten?

 

Ohne klare Strategie entstehen schnell Unsicherheiten – und Potenziale bleiben ungenutzt.

Ein Vermögen aufzubauen braucht Zeit, Disziplin und klare Entscheidungen.

Es sinnvoll an die nächste Generation weiterzugeben, ist eine ebenso wichtige – und oft komplexere – Aufgabe.

Denn dabei geht es nicht nur um Zahlen oder Vermögenswerte, sondern auch um Verantwortung, Fairness und den langfristigen Erhalt dessen, was geschaffen wurde.

Unsere Leistung: Klarheit für generationenübergreifende Entscheidungen

Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Vermögen vorausschauend und strukturiert zu übertragen – immer abgestimmt auf Ihre persönlichen Ziele und Ihre familiäre Situation.

So begleiten wir Sie:

  • ganzheitliche Betrachtung Ihrer Vermögensstruktur
    Alle Werte und Zusammenhänge im Blick

  • individuelle Übertragungsstrategie
    Durchdacht, fair und auf Ihre Ziele abgestimmt

  • struktur für die nächste Generation
    Klarheit und Orientierung für alle Beteiligten

  • Berücksichtigung langfristiger Auswirkungen
    Nachhaltige Lösungen statt kurzfristiger Entscheidungen

  • Begleitung im gesamten Prozess
    Verlässlich, vorausschauend und verständlich


Wir helfen Ihnen, aus Ihrem Vermögen ein durchdachtes Vermächtnis zu machen.
Damit das, was Sie aufgebaut haben, nicht nur bestehen bleibt – sondern auch sinnvoll und strukturiert in die Zukunft geführt wird.

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Vermögen optimieren

Wir bringen Struktur in gewachsene Vermögensstrukturen.

Mit der Zeit entsteht Vermögen oft Schritt für Schritt:

durch Sparpläne, einzelne Investments, Immobilien oder Empfehlungen aus verschiedenen Beratungsgesprächen.

Was dabei häufig entsteht, ist ein gewachsenes Gesamtbild – aber nicht immer eine durchdachte Gesamtstrategie.

Unterschiedliche Ansätze, Zeitpunkte und Entscheidungen führen dazu, dass das Vermögen eher einem Flickwerk einzelner Bausteine gleicht, statt einer klar strukturierten und aufeinander abgestimmten Strategie.

Was dabei häufig fehlt, ist der Blick auf das große Ganze:

  • Wie greifen die einzelnen Anlagen wirklich ineinander?
  • Entsteht daraus eine klare Strategie – oder eher eine Ansammlung von Einzelentscheidungen?
  • Passen Risiko, Ziele und Struktur noch zusammen?

Unsere Leistung: Wir machen aus Einzelbausteinen eine klare Gesamtstrategie

So unterstützen wir Sie:

  • ganzheitliche Analyse Ihres Vermögens
    alle Bausteine im Zusammenhang verstehen und bewerten
  • aufdecken von Ineffizienzen und Überschneidungen
    Doppelstrukturen, unnötige Risiken oder ungenutzte Potenziale sichtbar machen
  • klare strategische Neuausrichtung
    Abstimmung auf Ihre aktuellen Ziele und Lebenssituation
  • Optimierung von Struktur, Risiko und Ertrag
    bestehendes Vermögen sinnvoll weiterentwickeln statt neu erfinden
  • langfristige Begleitung
    damit Ihr Vermögen auch in Zukunft klar ausgerichtet bleibt
  •  


Wir verwandeln gewachsene Vermögen in eine klare, abgestimmte und zukunftsfähige Gesamtstrategie.
So entsteht aus vielen einzelnen Entscheidungen ein starkes System –
mit Klarheit, Struktur und einem klaren Ziel vor Augen.

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Vermögen anlegen

Wir machen aus Möglichkeiten eine klare Strategie: Die richtige Geldanlage ist entscheidend für den langfristigen Erfolg Ihres Vermögens.

Die häufigsten Herausforderungen bei der Geldanlage

  • keine klare Struktur im Portfolio
  • falsche Gewichtung einzelner Anlageklassen
  • zu viel oder zu wenig Risiko
  • emotionale Entscheidungen in unseren Marktphasen
  • unübersichtliche oder ungeeignete Produkte
  • fehlende Abstimmung auf persönliche Ziele

Doch erfolgreiche Geldanlage beginnt nicht nur mit der Frage wie investiert wird – sondern auch woher das Vermögen stammt.

Denn Kapital ist nicht gleich Kapital.

Ob aus einer Abfindung, einem Hausverkauf, einer Erbschaft oder laufend aufgebautem Vermögen:

Jeder Ursprung bringt eigene Anforderungen, Zeithorizonte und emotionale Faktoren mit sich.

Eine Einmalzahlung erfordert meist eine andere Herangehensweise als kontinuierlich aufgebautes Kapital. Während bei manchen Vermögen der Werterhalt im Vordergrund steht, geht es bei anderen stärker um Wachstum oder flexible Verfügbarkeit.

Genau deshalb braucht es keine Standardlösung – sondern eine Strategie, die zur Herkunft Ihres Vermögens und zu Ihrer persönlichen Situation passt.

Unsere Leistung: Klarheit, Struktur und die richtige Strategie

  • individuelle Anlagestrategie
    maßgeschneidert statt Standardlösung

  • sinnvolle Aufteilung Ihres Vermögens
    die richtige Balance aus Sicherheit und Wachstum

  • klare Produktauswahl
    verständlich, transparent und passend zu Ihrer Strategie

  • ruhige und fundierte Entscheidung
    auch dann, wenn Märkte unruhig werden

  • laufende Begleitung
    damit Ihre Strategie langfristig auf Kurs bleibt


Wir machen aus der Vielzahl an Möglichkeiten eine klare, verständliche und zu Ihnen passende Anlagestrategie
So wird Vermögen anlegen nicht zur Frage der Zufalls – sondern zu einer Entscheidung im System.

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Vermögen aufbauen

Vermögen aufbauen ist kein Zufall – die größten Hindernisse sind nicht die Märkte – sondern vermeidbare Fehler, die viele Anleger immer wieder machen.

Zu den häufigsten Fehlern zählen:

 

  • keine klare Strategie oder Ziele
  • zu wenig Streuung (Klumpenrisiken)
  • emotionale Fehlentscheidungen (z. B. im Crash verkaufen)
  • auf den „richtigen Zeitpunkt“ warten
  • zu hohe Kosten oder ungeeignete Produkte
  • zu kurzfristiges Denken statt langfristigem Plan
  • fehlende Struktur und mangelnde Disziplin

Diese Fehler entstehen oft nicht aus Unwissen – sondern aus Unsicherheit, Emotionen oder fehlender Orientierung. Genau hier setzen wir an.

Unsere Leistung: Struktur und ein klarer Plan

  • klare Zieldefinition
    Was wollen Sie wirklich erreichen?
    Wir machen Ihre Ziele messbar und planbar.
  • individuelle Anlagestrategie
    Kein Standard, sondern ein Konzept,
    das zu Ihrer Lebenssituation passt.
  • durchdachte Streuung
    Wir kombinieren Anlageklassen sinnvoll,
    um Risiko zu steuern und Chancen zu nutzen.
  • ruhige, rationale Entscheidungen
    Wir helfen, emotionale Fehlentscheidungen
    zu vermeiden – gerade in unsicheren Marktphasen.
  • Kosten- und Produktoptimierung
    Damit Ihre Rendite nicht unnötig aufgezehrt wird.
  • langfristige Begleitung
    Wir bleiben an Ihrer Seite und passen Ihre Strategie bei Bedarf an.


Wir geben Ihnen einen klaren Fahrplan für Ihren Vermögensaufbau – verständlich, strukturiert und individuell.
So entsteht ein gutes Gefühl mit einer Strategie, die langfristig erfolgreich ist.

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