12 Zimmer 294 m² Mehrfamilienhaus in Güntersleben zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Kamin, etc.
Exklusives Mehrfamilienhaus in Güntersleben – Kapitalanlage & Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Willkommen zu einer echten Rarität in der idyllischen Gemeinde Güntersleben: Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint anspruchsvollen Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen.
Das im Jahr 2009 umfassend modernisierte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und gehobenen Zustand. Auf rund 294 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 668 m² Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 150 m² Nutzfläche, die zusätzliche Flexibilität schafft.
Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für:
Familien mit gehobenem Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite
Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie Balkon und Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und attraktive Kapitalanlage suchen.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung macht dieses Objekt besonders interessant für anspruchsvolle Bewohner und langfristig orientierte Anleger.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das Wohnqualität, Lage und Wirtschaftlichkeit in idealer Weise vereint.
Ausstattung
Internet Anschluss und Kabel ermöglichen ein bequemes Arbeiten vom Homeoffice aus
Kamin – sorgt für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre
Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
GroßerBalkon / Terrasse – bietet zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke
2 Garagenstellplätze/ 2 überdachte Stellplätze sowie 2 Aussenstellplätze – komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
Unterkellert – großzügiger Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen
Zentralheizung – effiziente Wärmeverteilung im gesamten Gebäude
Öl-Heizung – zuverlässige und bewährte Heiztechnik
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven und ruhigen Gemeinde Güntersleben, die durch ihre idyllische Lage sowie die Nähe zur Stadt Würzburg überzeugt. Hier genießen Bewohner eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Nur rund 12 Kilometer vom Würzburger Stadtzentrum entfernt, bietet der Standort eine perfekte Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und schneller Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Leben der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Autobahn ist in weniger als 7 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine komfortable sowie zeiteffiziente Mobilität – ideal für Pendler und Vielreisende.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls gut angebunden – das nächstgelegene Gymnasium liegt nur etwa 4,5 Kilometer entfernt.
Darüber hinaus bietet Güntersleben ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort, was die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreicht. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Fazit:
Ein Standort, der Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung vereint – ideal für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.
Kindergarten 230 m | Grundschule 180 m | Realschule 7,55 km | Gymnasium 4,50 km | Flughafen 110 m | Fernbahnhof 4,70 km | Autobahn 6,64 km | Zentrum 8,78 km | Bus 3,52 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 360 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.