3 Familien Haus Güntersleben

97261 Güntersleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JB-25-103
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97261 Güntersleben
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    294 m²
  • Nutzfläche ca.
    394 m²
  • Grund­stück ca.
    668 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.10.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem seltenen Schmuckstück in der idyllischen Gemeinde Güntersleben: ein saniertes Mehrfamilienhaus, das anspruchsvollen Wohnkomfort und attraktive Renditemöglichkeiten bietet. Dieses im Jahr 2009 sanierte Haus beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur auf rund 294 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen.

Das großzügige Grundstück von ca. 668 m² bietet nicht nur Raum zum Entspannen, sondern beherbergt auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 394 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 12 Zimmern, davon drei behagliche Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, ist dieses Objekt ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Entspannen Sie sich in behaglicher Atmosphäre am Kamin oder genießen Sie den Ausblick von Ihrem Balkon oder der Terrasse. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, der weiteren Stauraum und Flexibilität bietet.

Aktuell vermietet und verfügbar ab dem 01.10.2025, bietet dieses Haus nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem ruhig gelegenen und doch gut angebundenen Vorort.

Erleben Sie den Komfort und die gehobene Lebensqualität in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Ausstattung

  • Kabel Sat TV
  • Kamin
  • Terrasse
  • Balkon
  • 2 Garagenplätze
  • Unterkellert
  • Zentralheizung
  • Öl-Heizung

Sonstiges

  • **Verfügbar ab:** 01.10.2025
  • **Energieausweis:** Bedarfsausweis
  • **Wesentlicher Energieträger:** Öl

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gemeinde Güntersleben in Deutschland. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Zugänglichkeit. Nur knapp 9 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Bewohner hier die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während sie gleichzeitig schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da die nächste Autobahn in weniger als 7 Kilometern erreichbar ist, was Pendelzeiten minimiert und das Reisen erleichtert. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in einem Radius von nicht mehr als 250 Metern, was kurze und sichere Wege für die Kleinen garantiert. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, wobei sich das nächstgelegene Gymnasium nur 4,5 Kilometer entfernt befindet.

Die Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre und ist von natürlicher Schönheit geprägt, was sie zu einem idealen Ort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft mit engen sozialen Bindungen suchen, macht.

Kindergarten 230 m | Grundschule 180 m | Realschule 7,55 km | Gymnasium 4,50 km | Flughafen 110 m | Fernbahnhof 4,70 km | Autobahn 6,64 km | Zentrum 8,78 km | Bus 3,52 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 360 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler

Berufsstarter

Gerade im Job durchgestartet, die ersten Rücklagen auf dem Konto – und plötzlich viele Fragen?

Der Finanzmarkt kann am Anfang wie ein Dschungel wirken. Wir verkaufen dir keine komplizierten Produkte, sondern bringen Struktur in deine Finanzen.

Gut zu wissen: diese Bereiche verdienen jetzt deine Aufmerksamkeit:


Wir bringen Ordnung in deine Finanzen und helfen dir, von Anfang an die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Weil deine Ziele von Anfang an die beste Strategie verdienen.

Vermögen übertragen

Verantwortung mit Weitblick gestalten.

Warum Vermögensübertragung oft unterschätzt wird:
In der Praxis wird das Thema häufig spät oder nur punktuell betrachtet –
zum Beispiel im Zusammenhang mit einzelnen Vermögenswerten oder konkreten Anlässen.

 

Was dabei oft fehlt, ist der ganzheitliche Blick:

 

  • Wie kann das Vermögen strukturiert übertragen werden?
  • Wie lassen sich unterschiedliche Interessen und Bedürfnisse berücksichtigen?
  • Welche Auswirkungen ergeben sich langfristig für Familie und Vermögen?
  • Wie bleibt die Übersicht und Kontrolle erhalten?

 

Ohne klare Strategie entstehen schnell Unsicherheiten – und Potenziale bleiben ungenutzt.

Ein Vermögen aufzubauen braucht Zeit, Disziplin und klare Entscheidungen.

Es sinnvoll an die nächste Generation weiterzugeben, ist eine ebenso wichtige – und oft komplexere – Aufgabe.

Denn dabei geht es nicht nur um Zahlen oder Vermögenswerte, sondern auch um Verantwortung, Fairness und den langfristigen Erhalt dessen, was geschaffen wurde.

Unsere Leistung: Klarheit für generationenübergreifende Entscheidungen

Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Vermögen vorausschauend und strukturiert zu übertragen – immer abgestimmt auf Ihre persönlichen Ziele und Ihre familiäre Situation.

So begleiten wir Sie:

  • ganzheitliche Betrachtung Ihrer Vermögensstruktur
    Alle Werte und Zusammenhänge im Blick

  • individuelle Übertragungsstrategie
    Durchdacht, fair und auf Ihre Ziele abgestimmt

  • struktur für die nächste Generation
    Klarheit und Orientierung für alle Beteiligten

  • Berücksichtigung langfristiger Auswirkungen
    Nachhaltige Lösungen statt kurzfristiger Entscheidungen

  • Begleitung im gesamten Prozess
    Verlässlich, vorausschauend und verständlich


Wir helfen Ihnen, aus Ihrem Vermögen ein durchdachtes Vermächtnis zu machen.
Damit das, was Sie aufgebaut haben, nicht nur bestehen bleibt – sondern auch sinnvoll und strukturiert in die Zukunft geführt wird.

Vermögen optimieren

Wir bringen Struktur in gewachsene Vermögensstrukturen.

Mit der Zeit entsteht Vermögen oft Schritt für Schritt:

durch Sparpläne, einzelne Investments, Immobilien oder Empfehlungen aus verschiedenen Beratungsgesprächen.

Was dabei häufig entsteht, ist ein gewachsenes Gesamtbild – aber nicht immer eine durchdachte Gesamtstrategie.

Unterschiedliche Ansätze, Zeitpunkte und Entscheidungen führen dazu, dass das Vermögen eher einem Flickwerk einzelner Bausteine gleicht, statt einer klar strukturierten und aufeinander abgestimmten Strategie.

Was dabei häufig fehlt, ist der Blick auf das große Ganze:

  • Wie greifen die einzelnen Anlagen wirklich ineinander?
  • Entsteht daraus eine klare Strategie – oder eher eine Ansammlung von Einzelentscheidungen?
  • Passen Risiko, Ziele und Struktur noch zusammen?

Unsere Leistung: Wir machen aus Einzelbausteinen eine klare Gesamtstrategie

So unterstützen wir Sie:

  • ganzheitliche Analyse Ihres Vermögens
    alle Bausteine im Zusammenhang verstehen und bewerten
  • aufdecken von Ineffizienzen und Überschneidungen
    Doppelstrukturen, unnötige Risiken oder ungenutzte Potenziale sichtbar machen
  • klare strategische Neuausrichtung
    Abstimmung auf Ihre aktuellen Ziele und Lebenssituation
  • Optimierung von Struktur, Risiko und Ertrag
    bestehendes Vermögen sinnvoll weiterentwickeln statt neu erfinden
  • langfristige Begleitung
    damit Ihr Vermögen auch in Zukunft klar ausgerichtet bleibt
  •  


Wir verwandeln gewachsene Vermögen in eine klare, abgestimmte und zukunftsfähige Gesamtstrategie.
So entsteht aus vielen einzelnen Entscheidungen ein starkes System –
mit Klarheit, Struktur und einem klaren Ziel vor Augen.

Vermögen anlegen

Wir machen aus Möglichkeiten eine klare Strategie: Die richtige Geldanlage ist entscheidend für den langfristigen Erfolg Ihres Vermögens.

Die häufigsten Herausforderungen bei der Geldanlage

  • keine klare Struktur im Portfolio
  • falsche Gewichtung einzelner Anlageklassen
  • zu viel oder zu wenig Risiko
  • emotionale Entscheidungen in unseren Marktphasen
  • unübersichtliche oder ungeeignete Produkte
  • fehlende Abstimmung auf persönliche Ziele

Doch erfolgreiche Geldanlage beginnt nicht nur mit der Frage wie investiert wird – sondern auch woher das Vermögen stammt.

Denn Kapital ist nicht gleich Kapital.

Ob aus einer Abfindung, einem Hausverkauf, einer Erbschaft oder laufend aufgebautem Vermögen:

Jeder Ursprung bringt eigene Anforderungen, Zeithorizonte und emotionale Faktoren mit sich.

Eine Einmalzahlung erfordert meist eine andere Herangehensweise als kontinuierlich aufgebautes Kapital. Während bei manchen Vermögen der Werterhalt im Vordergrund steht, geht es bei anderen stärker um Wachstum oder flexible Verfügbarkeit.

Genau deshalb braucht es keine Standardlösung – sondern eine Strategie, die zur Herkunft Ihres Vermögens und zu Ihrer persönlichen Situation passt.

Unsere Leistung: Klarheit, Struktur und die richtige Strategie

  • individuelle Anlagestrategie
    maßgeschneidert statt Standardlösung

  • sinnvolle Aufteilung Ihres Vermögens
    die richtige Balance aus Sicherheit und Wachstum

  • klare Produktauswahl
    verständlich, transparent und passend zu Ihrer Strategie

  • ruhige und fundierte Entscheidung
    auch dann, wenn Märkte unruhig werden

  • laufende Begleitung
    damit Ihre Strategie langfristig auf Kurs bleibt


Wir machen aus der Vielzahl an Möglichkeiten eine klare, verständliche und zu Ihnen passende Anlagestrategie
So wird Vermögen anlegen nicht zur Frage der Zufalls – sondern zu einer Entscheidung im System.

Vermögen aufbauen

Vermögen aufbauen ist kein Zufall – die größten Hindernisse sind nicht die Märkte – sondern vermeidbare Fehler, die viele Anleger immer wieder machen.

Zu den häufigsten Fehlern zählen:

 

  • keine klare Strategie oder Ziele
  • zu wenig Streuung (Klumpenrisiken)
  • emotionale Fehlentscheidungen (z. B. im Crash verkaufen)
  • auf den „richtigen Zeitpunkt“ warten
  • zu hohe Kosten oder ungeeignete Produkte
  • zu kurzfristiges Denken statt langfristigem Plan
  • fehlende Struktur und mangelnde Disziplin

Diese Fehler entstehen oft nicht aus Unwissen – sondern aus Unsicherheit, Emotionen oder fehlender Orientierung. Genau hier setzen wir an.

Unsere Leistung: Struktur und ein klarer Plan

  • klare Zieldefinition
    Was wollen Sie wirklich erreichen?
    Wir machen Ihre Ziele messbar und planbar.
  • individuelle Anlagestrategie
    Kein Standard, sondern ein Konzept,
    das zu Ihrer Lebenssituation passt.
  • durchdachte Streuung
    Wir kombinieren Anlageklassen sinnvoll,
    um Risiko zu steuern und Chancen zu nutzen.
  • ruhige, rationale Entscheidungen
    Wir helfen, emotionale Fehlentscheidungen
    zu vermeiden – gerade in unsicheren Marktphasen.
  • Kosten- und Produktoptimierung
    Damit Ihre Rendite nicht unnötig aufgezehrt wird.
  • langfristige Begleitung
    Wir bleiben an Ihrer Seite und passen Ihre Strategie bei Bedarf an.


Wir geben Ihnen einen klaren Fahrplan für Ihren Vermögensaufbau – verständlich, strukturiert und individuell.
So entsteht ein gutes Gefühl mit einer Strategie, die langfristig erfolgreich ist.